Этапы обследования конструкций объекта недвижимости и обоснования его проведения

Назначению проведения технического обследования отдельных конструкций или объектов недвижимости обоснованием может стать:

- решение возникших вопросов о возможном восстановлении зданий/сооружений, которые повредились при военных действиях или диверсиях,
- возникновение повреждений после техногенных аварий или природных стихийных бедствий,
- изменение функционального назначения конкретного объекта недвижимости,
- возникновение не предусмотренных проектированием воздействий –  перегрузки, высокая влажность или температура, агрессивная среда,
- реконструкция зданий/сооружений, включая и случаи, не сопровождающиеся увеличением нагрузок,
- истечение нормативного срока эксплуатации объектов недвижимости или наступление их морального износа,
- возобновление прерванного строительного процесса (без проведенных ранее  мероприятий консервации или после истечения двух лет после даты прекращения строительного процесса),
- обнаружение огромных повреждений/дефектов строительных конструкций при  эксплуатации или производстве строительных работ.

Как правило, обследование конструкций объектов недвижимости проводят в два этапа:

- осуществление предварительного обследования конструкций,
- проведение детального обследования конструкций.

Процедура предварительного обследования конструкций проводится для их первичного оценивания, а еще – с целью установления необходимости детального обследования конструкций.

В рамках детального обследования конструкций уточняются результаты проведенного предварительного обследования, включая деформативные и прочностные характеристики материалов конструкций, исследуются эксплуатационные характеристики объекта недвижимости, а также влажностный и температурный режим, звукопроницаемость, герметичность, освещенность, теплоизоляция, выполняются поверочные расчеты несущей способности, устойчивости конструкций обследуемых объектов недвижимости.