независимая строительная экспертиза квартиры, техническое обследование
 

+7 (908) 509-26-57


Порядок проверки документов и стоимости капстроительства

Процесс проверки документов можно поделить на несколько этапов. Осуществление проверки комплектности документов, которые предоставило учреждение, предшествует главному этапу – контролю над сметной стоимостью. Осуществляют проверку комплектности на протяжении 3-ех рабочих дней, в поименованных пунктом 15-ым Положения этот срок может продлиться до 10-ти рабочих дней. Когда этот срок истекает – государственный заказчик получает проект договора для проверки сметной стоимости, или же представленные документы возвращают без рассмотрения.

Основанием для возврата документов могут стать такие причины:


- указанная в проектных документах сметная стоимость объекта недвижимости превышает сметную цену или предельную (предполагаемую) сметную стоимость объекта недвижимости, которая установлена решением по конкретному капитальному строительству,
- представление не полного перечня документов, которые предусмотрены п. 8 – 10-ым, а также 13-ым Положения,
- несоответствие проектных документов составу или требованиям к содержанию разделов проектных документов, которые установлены законодательством.

При обнаружении недостатков в предоставленных документах, которые нельзя устранить без предварительного их возврата, а заявитель при этом не настаивает на таком возврате, орган, осуществляющий проверку, может установить срок устранения этих недостатков (но не больше, чем месяц).

Проведение проверки сметной стоимости является главным этапом, на котором изучается и оценивается перечень расчетов, содержащихся в сметных документах. Проводится установление их уровня соответствия установленным сметным нормативам, которые включены в реестр сметных норм, физическим объемам работ, организационно-технологическим и конструктивным решениям. В ходе проверки допускается внесение изменений в проектные документы – это должно быть обязательно предусмотрено в договоре на осуществление этой конкретной проверки. В таком случае, очевидно, срок анализа сметной цены увеличивается (но не больше чем на месяц).

Подобно предыдущему этапу, во время проверки сметных стоимостей возможно обнаружение недостатков – отсутвие/неполнота сведений, чертежей, расчетов, схем, описаний, которые не дают возможности сделать актуальные выводы о недостоверности или достоверности представленных расчетов. В таком случае учреждению-заказчику на протяжении 3-ех рабочих дней направляют уведомление об этих недостатках, а при возникновении необходимости – устанавливают сроки для их ликвидации.

Не исключается ситуация, когда во время расчета сметной стоимости строительного процесса нет соответствующих нормативов. В таком случае заинтересованное лицо готовит необходимые сметные нормативы, дальше предоставляет эти данные в Минрегион для их последующего включения федеральный реестр сметных норм (в установленном порядке). А кто же является таким заинтересованным лицом? Скорее всего – это проверяемые лица, которые выступают в роли заказчика строительного процесса.  

К перечню нарушений, которые обнаруживаются в ходе проверки затрат и включаются в акты завершенных работ, относят завышение сметной прибыли норм накладных расходов, затрат на строительство временных объектов недвижимости, дополнительных затрат производства работ в холодное (зимнее) время, затрат на непредвиденные работы. Если обнаруживаются эти и другие нарушения – уполномоченные органы/учреждения, которые выступают в роли заказчиков строительства, имеют право руководствоваться Методикой по определению стоимости строительной продукции на территории России*.

В этом документе разработке смет посвящен целый раздел. Именно в нем детально описывается каждый вид строительных расходов, который закладывается в смету (сметная прибыль, накладные расходы, стоимость материальных ресурсов, затраты на эксплуатацию специальных строительных машин ит.п.). Когда учреждение освоит эту методику – у него значительно уменьшиться количество вопросов к проектной компании и иным уполномоченным органам, выносящим согласно результатам осуществленной проверки как отрицательное, так и положительное решение.
153037, Иваново, ул. 8-го Марта, 32

Copyright © 2011 Независимая экспертиза в строительстве